Зачем вам нужен брокер при покупке недвижимости в США?

Брокер со стороны агента при покупке недвижимости в строящемся доме от девелопера или на «вторичном» рынке обязательная практика во всем цивилизованном мире. Особенно в США. Тоже самое в вопросах аренды недвижимости, получения ипотечного финансирования, инвестиций в экономику страны и особенно в иммиграционных вопросах

Более того, это деятельность США в отличии от России обязательно лицензируются и контролируется ассоциациями. Это гарантирует лучшее качество, профессионализм в работе, гарантии вашей финансовой выгоды и абсолютную безопасность всего процесса.

Какие обязательства перед клиентом несет брокер?

У любого лицензированного Брокера недвижимости в США есть свод правил или этических обязательств перед клиентом при заключении агентского соглашения.

  1. Obedience (повиновение инструкциям клиента).
    Агент клиента обязан повиноваться и следовать инструкциям и пожеланиям клиента, за исключением случаев нелегальности таких инструкций.
  2. Loyalty (лояльность к клиенту).
    Брокер своего клиента должен быть полностью лоялен и действовать в интересах клиента, даже если они ущемляют личные интересы брокера.
  3. Loyalty (лояльность к клиенту).
    Брокер своего клиента должен быть полностью лоялен и действовать в интересах клиента, даже если они ущемляют личные интересы брокера.
  4. Disclosure (раскрытие информации).
    Во многих штатах по агентскому соглашению брокер обязан раскрывать материальные факты клиенту которые могут быть «на руку» клиенту.
  5. Confidentiality (конфиденциальность).
    Обязательства конфиденциальности означают, что брокер не разглашает ничего что узнали о клиенте, их бизнесе, финансовых или деловых мотиваций к продаже объекта.
  6. Accounting (подсчет, расчет).
    Ведение точной бухгалтерии для клиента обязательства брокера. Брокер должен полностью сообщать и раскрывать все финансовые вопросы сделки.
  7. Reasonable Care (разумная забота).
    Брокер как лицензированный специалист должен обладать достаточным объемом знаний, чтобы вести клиента через процесс продажи/покупки объекта в соответствии с законом. Если случаются ситуации выходящие за компетенцию брокера, то тот обязан предоставить клиенту специалиста который предоставит нужную информацию.

Также каждый специалист, который будет заниматься сделкой клиента, будь то ипотечный брокер, бухгалтер или адвокат, также в обязательном порядке являются лицензированными экспертами.

Что это значит для Вас как для клиента?

Это все обеспечит вам команду профессионалов, которые отстаивает ваши интересы на всех этапах сделки. Более того брокер будет вести «торг» с продавцом или девелопером с целью снижения стоимости для вас. В США это нормальная практика, которую вы не можете вести сами, а профессионалы чаще всего могут сэкономить вам значительную сумму при покупке/аренде недвижимости в США.

Для вас, как для клиента, покупка недвижимости в США один из самых защищенных процессов. Потому что в Америке любой клиент может подать в суд на брокера и его лишат лицензии, если он нарушит хотя бы одно правило из перечисленных выше. И вы гарантированно выиграете это дело в суде с получением материального возмещения.

Поэтому, даже не являясь гражданином США, вы на 100 процентов защищены американским законодательством и сделки с недвижимостью безопаснее, чем в любой другой стране мира. Особенно если над вашим запросом работает команда лицензированных брокеров.

Если остались вопросы, вы всегда можете обратится за консультацией к нашим экспертам.

Бесплатная консультация по вопросам покупки недвижимости в США

Больше интересных статей: