163 W 23rd St

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ~ Команда Келли в Дугласе Эллимане с гордостью представляет 163 West 23rd Street, 28-ти этажное шестиэтажное здание с мансардой, расположенное на Северной стороне 23-й улицы между 6-й и 7-й авеню в Манхэттене. Это здание довоенного чердака, известное как The Traffic Building, было построено в 1931 году архитектором Абрахамом Фишером. Исторический фасад имеет довоенные детали, такие как кельтский дизайн терракотовой панели и кирпичная кладка из селедочной кости. Западная 23-я улица - оживленный торговый и жилой коридор с четырьмя полосами, стоящий на якоре в парке Этали и Мэдисон-сквер на востоке и Хайлине и Челси Пирс до Западу. Площадь здания составляет около 17 000 квадратных футов, здание состоит из 8 блоков, состоящих из одного торгового помещения, четырех этажных блоков с прямым доступом к лифту и одного этажа, разделенного на 3 единицы класса A. Один из этапов через единицы является вакантным, а остальные три остаются на ежемесячной основе. 2 из 3 общих арендаторов этажей также из месяца в месяц, а третий имеет ниже рынка аренды, который проходит до 06/2017. Розничный арендатор - это долгосрочный арендатор со стабильной историей платежей. Розничная аренда находится на рынке по цене 70 долл. США за кв. М и проходит через 12/2024. Здание построено по зонам C6-3X и построено с 5,4 FAR, максимальный коммерческий FAR составляет 6,0 и FAR 9, разрешенный для использования в жилых помещениях (11,354 Кв. Футов неиспользуемых прав на воздушные перевозки) .163 West 23rd Street предоставляет инвесторам возможность увеличить доход за счет рыночной ставки арендной платы или перепрофилировать актив. Неиспользованные права на воздушные перевозки также имеют значительную ценность и могут быть проданы или использованы в сочетании с перепланировкой. Прогнозируемый NOI составляет приблизительно 617 000 долл. США в год, продолжая существующее использование в качестве офисного здания с розничной торговлей ...