Информация

В этом разделе есть вся необходимая информация для тех, кто ищет предложения по инвестированию в недвижимость Нью-Йорка, а также тех, кто планирует переехать жить в США и обзавестись собственным домом. Здесь вы найдёте ответы на все часто возникающие ответы, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Мы отдаём себе отчет в том, что покупка недвижимости в США — возможно, одно из самых важных событий в вашей жизни и видим главной своей целью сделать этот процесс не только простым, но и приятным. Наши специалисты внимательно изучат все ваши пожелания, подберут подходящие варианты, сообщат о всех преимуществах и возможных недостатках конкретного объекта недвижимости, обеспечат юридическую поддержку на всех этапах и при необходимости окажут помощь при оформлении ипотеки. Доверьте дело профессионалам Nazarov Realty Group и убедитесь, что собственная квартира на Манхэттене — это реально.

Если вы задумываетесь о переезде в США и не знаете с чего начать, всю необходимую информацию о порядке получения вида на жительство, социальной адаптации, подходящей для постоянного проживания недвижимости и многое другое вы найдёте в соответствующем разделе «Для иммигрантов».

Для тех, кто задумывается об увеличении собственного капитала и размышляет об инвестировании в постоянно растущий рынок недвижимости Нью-Йорка, мы собрали массу полезной информации в разделе «Инвестору». Там вы узнаете о доходности таких инвестиций, типах коммерческой недвижимости, местном законодательстве, регулирующем сдачу жилья в аренду, а также стоимости обслуживания и возможности ипотечного кредитования.


Вопрос-ответ

Кто может быть собственником недвижимости в США?
Оформить купленную в США недвижимость можно как на себя, так и на юридическое лицо. Также, по американским законам, владеть недвижимостью может доверительный траст. Это система отношений, при которых имущество юридически числится за специальной управляющей компанией, но доходы с него получают бенефициары этих отношений.
Помимо стоимости самого имущества, существуют ли какие-то дополнительные траты, о которых мне стоит знать?
Оформление недвижимости в собственность по местным законам ложится на покупателя (так называемый «Closing cost»). В среднем это от 1% от стоимости сделки. Он варьируется исходя из конкретного района и объекта недвижимости.
Расскажите о местном налоге на недвижимость. С какой периодичность его выплачивают?
Размер налога для объектов недвижимости стоимостью до $500.000 составляет 1% и 1.425% для недвижимости большей стоимости. Существует так называемый «Assessed value» — стоимость дома или квартиры, устанавливать которую может только специальный оценщик, связанный с местной администрацией. Часто она не совпадает с рыночной стоимостью объекта, т.к. оценка проходит не так уж часто. Налог взимается ежегодно, заплатить его нужно до 1-го апреля. Сумма к оплате становится известна 1-го ноября.
Сколько составляют расходы по содержанию жилья в США?
Расходы на содержание дома или квартиры в Нью-Йорке складываются из «Maintenance» (плата за обслуживание жилых помещений) и платы за использование коммунальных услуг (газ и электричество).
В каком виде передается квартира?
Квартиры, дома и виллы в Нью-Йорке всегда продаются “под ключ”: внутренняя отделка, двери, полностью функциональная кухня и все санитарные узлы. Жильё всегда готово ко въезду сразу после приобретения.
Страхуется ли сделка?
Ипотечные сделки страхуются в обязательном порядке. Сделки по наличным расчетам страхуются по желанию.
Как выбрать район? Преимущества районов перед друг другом.
Нью-Йорк состоит из пяти районов. Это Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Куинс и Статен-Айленд. Все они в свою очередь делятся на районы поменьше. Все они отличатюся друг от друга как стоимостью недвижимости. Выбирать район стоит исходя из целей покупки недвижимости.
Какие типы недвижимости существуют? Как выбрать тип недвижимости?
Condominium (Condo) — многоквартирное здание, где каждую квартиру может купить любой человек, в том числе иностранец. Здесь можно жить самому или сдавать жилье в аренду.

Townhouse — не высотный дом площадью до 2.500 кв. м., собственником которого как правило является одна семья. В большинстве случаев это здания XIX века, высокими потолками. Часто это очень престижное и дорогое жилье. В случаях, когда такие дома сдают нескольким арендаторам, их называют Multi-family.

Co-op — кооператив. Приобретателю доли в виде акций такого дома становится доступно управление одной или несколькими квартирами, в зависимости от количества купленных акций. Такое жидьё не всегда можно сдавать в аренду, что делает этот вид недвижимости не очень привлекательным для инвесторов.

Condop — вид недвижимости, который часто наблюдаются в зданиях, где имеются коммерческие помещения на первом этаже и жилые квартиры на остальных. Это нечто среднее между condo и co-op.

Если вы покупаете жильё для для сдачи в аренду, стоит обратить внимание на кондоминиумы и таунхаусы. Для собственного проживания подойдут любые из перечисленных типов недвижимости.
woman