Информация

В этом разделе есть вся необходимая информация для тех, кто ищет предложения по инвестированию в недвижимость Майами, а также тех, кто планирует переехать жить в США или обзавестись домом в качестве летней резиденции. Здесь вы найдёте ответы на все часто возникающие ответы, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Мы отдаём себе отчет в том, что покупка недвижимости в США — возможно, одно из самых важных событий в вашей жизни и видим главной своей целью сделать этот процесс не только простым, но и приятным. Наши специалисты внимательно изучат все ваши пожелания, подберут подходящие варианты, сообщат о всех преимуществах и возможных недостатках конкретного объекта недвижимости, обеспечат юридическую поддержку на всех этапах и при необходимости окажут помощь при оформлении ипотеки. Доверьте дело профессионалам из Nazarov Realty Group и убедитесь, что купить недвижимость в Майами просто.

Если вы задумываетесь о переезде в США и не знаете с чего начать, всю необходимую информацию о порядке получения вида на жительство, социальной адаптации, подходящей для постоянного проживания недвижимости и многое другое вы найдёте в соответствующем разделе «Для иммигрантов».

Для тех, кто задумывается об увеличении собственного капитала и размышляет об инвестировании в постояннно растущий рынок недвижимости Майами, мы собрали массу полезной информации в разделе «Инвестору». Там вы узнаете о доходности таких инвестиций, типах коммерческой недвижимости, местном законодательстве, регулирующем сдачу жилья в аренду, а также стоимости обслуживания и возможности ипотечного кредитования.

Если вас интересует отдых в Майами, и вы хотели бы приобрести недвижимость для организации летней резиденции и комфортного проведения отпусков, в разделе «Отдых» находится информация о видах подходящей для этого недвижимости, её особенностях в разных районов города, возможностях её передачи в управление и многое другое.


Вопрос-ответ

Кто может быть собственником недвижимости в США?
Оформить купленную в США недвижимость можно как на себя, так и на юридическое лицо. Также, по американским законам, владеть недвижимостью может доверительный траст. Это система отношений, при которых имущество юридически числится за специальной управляющей компанией, но доходы с него получают бенефициары этих отношений.
Помимо стоимости самого имущества, существуют ли какие-то дополнительные траты, о которых мне стоит знать?
Оформление недвижимости в собственность по местным законам ложится на покупателя (так называемый «Closing cost»). В среднем это от 1% от стоимости сделки. Он варьируется исходя из конкретного района и объекта недвижимости.
Расскажите о местном налоге на недвижимость. С какой периодичность его выплачивают?
Размер налога составляет от 1 до 2.5 % от стоимости объекта в год. В каждом административном районе они свои. Существует так называемый «Assessed value» — стоимость дома или квартиры, устанавливать которую может только специальный оценщик, связанный с местной администрацией. Часто она не сопадает с рыночной стоимостью объекта, т.к. оценка проходит не так уж часто. Налог взимается ежегодно, заплатить его надлежит до 1-го апреля. Сумма к оплате становится известна 1-го ноября.
Сколько составляют расходы по содержанию жилья в США?
В большинстве домов устанавливаются свои платежи на содержание недвижимости. Для кондо-отелей это «main tenance fees», а для клубных поселков – «home owners association fees». Расходы на содержание недвижимости — это совокупность платежей, среди которых есть расходы на содержание как самого дома, так и оплату инфраструктурных объектов вроде бассейна или зоны для барбекю.
В каком виде передается квартира?
В Майами недвижимость всегда отдаётся под ключ. Внутренняя отделка, двери, полностью функциональная кухня и все санитарные узлы.
Страхуется ли сделка?
Ипотечные сделки страхуются в обязательном порядке. Сделки по наличным расчетам страхуются по желанию.
Как выбрать район? Какой район Майами отвечает тем или иным запросам клиента? Преимущества районов перед друг другом.
Самые популярные районы для русскоязычного населения — это Sunny Isles Beach, Bal Harbour, Hallandale, Hollywood, Aventura, Fisher Island, Golden Beach, Brickell, Edge Water. Sunny Isles Beach — район города, в котором проживает большая часть русскоговорящего населения. Также, в нем сконцентрирована большая часть русских магазинов, салонов красоты, офисов по недвижимости, страхованию и отделения банков. Sunny Isles считается одним из самых престижных районов в Майами.
Причины, по которыми большая часть русскоговорящих туристов предпочитает останавливаться именно здесь:
  • качественное жилье (среднего и премиального класса);
  • парки для детей;
  • вся инфраструктура заточена под русскоязычных.

Какие типы недвижимости существуют? Как выбрать тип недвижимости?
Наибольшей популярностью пользуются квартиры в Майами, апарт-отели, дома, таунхаусы, отели и коммерческая недвижимость. Тип недвижимости выбирается исходя из целей её приобретения. В случае инвестирования вам могут подойти апартаменты и апарт-отели. Если вы планируете переехать в США или периодически проводить здесь отпуск, вам могут подойти таунхаусы или дома в Майами.
woman