Иммигрантам

Всё большее количество людей, задумывающихся о получении гражданства США, покупают в Майами недвижимость. Оно и неудивительно, ведь все преимущества курортного региона, наполненного пляжами, ночными клубами и другими развлечениями, удачно дополняются развитой инфраструктурой, высочайшим уровнем медицины, образования, а также насыщенной культурной жизнью.

Если вы планируете переехать в США или периодически приезжать на отдых в Майами, вам могут подойти апартаменты с видом на океан, апарт-отели или собственный дом. Апарт-отели отличаются тем, что во время простоя их можно без ограничений сдавать в аренду, полностью передав управление своей собственностью отелю. Апартаменты также можно сдавать, но только строго определенное количество раз, в соответствии с законами конкретного дома. Около 70% домов позволяют сдавать апартаменты не более одного раза в год, 20% — 2 раза в год, 7% — 3 раза в год и только в лишь 1% разрешает менять арендаторов 12 раз в год. важно знать и о дополнительных расходах, связанных с покупкой жилья. По местному законодательству все расходы по оформлению в собственность ложатся на покупателя. Как правило они составляют около 1% от общей стоимости дома или квартиры и варьируются в зависимости от вида недвижимости и места его расположения.

Стоимость обслуживания квартиры или дома складывается из обязательных коммунальных платежей и платежей за использование дополнительной инфраструктуры (спа, бассейн, зона барбекю, тренажёрный зал). В большинстве кондо-отелей эти расходы лежит в пределах 50c-1$ за 1 кв. фут. Очевидно, что обслуживание собственных домов и зданий без инфраструктуры обходятся дешевле.

В Майами есть немало ипотечных программ, доступных для иностранцев. Чтобы приобрести недвижимость, вам понадобится туристическая виза и первый взнос, который как правило составляет 30-35% от стоимости объекта, а также несколько документов, подтверждающих ваш доход. Последнее помогут подготовить помогут наши специалисты. Весь процесс от заявки до одобрения ипотеки занимает около месяца. Все ипотечные сделки в обязательном порядке страхуются. Убедитесь, что квартира в Майами в кредит — это просто.

Самые популярные районы для русскоязычного населения — это: Sunny Isles Beach, Bal Harbour, Hallandale, Hollywood, Aventura, Fisher Island, Golden Beach, Brickell, Edge Water.

Sunny Isles Beach — район города, в котором проживает большая часть русскоговорящего населения. Также, в нем сконцентрирована большая часть русских магазинов, салонов красоты, офисов по недвижимости, страхованию и отделения банков. Sunny Isles считается одним из самых престижных районов в Майами.


Причины, по которыми большая часть русскоговорящих туристов предпочитает останавливаться именно здесь:

  • качественное жилье (среднего и премиального класса);
  • парки для детей;
  • вся инфраструктура заточена под русскоязычных.

Специалисты Nazarov Realty Group каждый день делают всё, чтобы процесс переезда и жизнь в Майами были комфортными, а социальная адаптация недавно приехавших проходила максимально эффективно. Консьерж-сервис нашей компании организует встречу в аэропорту, арендует для вас автомобиль, поможет в получении грин карты через инвестирование в экономику США (EB-2), порекомендует специалиста в интересующей вас области медицины, организует роды ребёнка и решит любую другую вашу проблему, сэкономив бесценное время.

Для тех, кто приехал в страну недавно, в Майами существует множество языковых курсов, в том числе бесплатных, где можно не только подтянуть свой английский, но и узнать много полезного от тех, кто живет здесь дольше вас. Например, об условиях содержания домашних животных. Кстати, здесь очень много домашних животных, и совсем нет бездомных. Если вы счастливый обладатель дома в Майами и решили завести собаку, важно понимать, что это ответственность. Вам придется убирать за питомцем на улице и учить культурно себя вести, в противном случае на вас могут пожаловаться.


Пять причин для покупки собственного  жилья в Майами:

  • идеальный тропический климата;
  • современная инфраструктура, в том числе для русскоязычного населения;
  • высокий уровень медицины и образования;
  • возможность сдавать недвижимость в аренду на время простоя;
  • возможность ипотечного кредитования для иностранцев.

Вопрос-ответ

Кто может быть собственником недвижимости в США?
Оформить купленную в США недвижимость можно как на себя, так и на юридическое лицо. Также, по американским законам, владеть недвижимостью может доверительный траст. Это система отношений, при которых имущество юридически числится за специальной управляющей компанией, но доходы с него получают бенефициары этих отношений.
Помимо стоимости самого имущества, существуют ли какие-то дополнительные траты, о которых мне стоит знать?
Оформление недвижимости в собственность по местным законам ложится на покупателя (так называемый «Closing cost»). В среднем это от 1% от стоимости сделки. Он варьируется исходя из конкретного района и объекта недвижимости.Оформление недвижимости в собственность по местным законам ложится на покупателя (так называемый «Closing cost»). В среднем это от 1% от стоимости сделки. Он варьируется исходя из конкретного района и объекта недвижимости.
Расскажите о местном налоге на недвижимость. С какой периодичность его выплачивают?
Размер налога составляет от 1 до 2.5 % от стоимости объекта в год. В каждом административном районе они свои. Существует так называемый «Assessed value» — стоимость дома или квартиры, устанавливать которую может только специальный оценщик, связанный с местной администрацией. Часто она не сопадает с рыночной стоимостью объекта, т.к. оценка проходит не так уж часто. Налог взимается ежегодно, заплатить его надлежит до 1-го апреля. Сумма к оплате становится известна 1-го ноября.
Сколько составляют расходы по содержанию жилья в США?
В большинстве домов устанавливаются свои платежи на содержание недвижимости. Для кондо-отелей это «main tenance fees», а для клубных поселков – «home owners association fees». Расходы на содержание недвижимости — это совокупность платежей, среди которых есть расходы на содержание как самого дома, так и оплату инфраструктурных объектов вроде бассейна или зоны для барбекю.
В каком виде передается квартира?

В Майами недвижимость всегда отдаётся под ключ. Внутренняя отделка, двери, полностью функциональная кухня и все санитарные узлы.

Страхуется ли сделка?
Ипотечные сделки страхуются в обязательном порядке. Сделки по наличным расчетам страхуются по желанию.
Как выбрать район? Какой район Майами отвечает тем или иным запросам клиента? Преимущества районов перед друг другом.

Самые популярные районы для русскоязычного населения — это Sunny Isles Beach, Bal Harbour, Hallandale, Hollywood, Aventura, Fisher Island, Golden Beach, Brickell, Edge Water.

Sunny Isles Beach — район города, в котором проживает большая часть русскоговорящего населения. Также, в нем сконцентрирована большая часть русских магазинов, салонов красоты, офисов по недвижимости, страхованию и отделения банков. Sunny Isles считается одним из самых престижных районов в Майами.

Причины, по которыми большая часть русскоговорящих туристов предпочитает останавливаться именно здесь:

  • качественное жилье (среднего и премиального класса);
  • парки для детей;
  • вся инфраструктура заточена под русскоязычных.
Какие типы недвижимости существуют? Как выбрать тип недвижимости?
Наибольшей популярностью пользуются квартиры в Майами, апарт-отели, дома, таунхаусы, отели и коммерческая недвижимость. Тип недвижимости выбирается исходя из целей её приобретения. В случае инвестирования вам могут подойти апартаменты и апарт-отели. Если вы планируете переехать в США или периодически проводить здесь отпуск, вам могут подойти таунхаусы или дома в Майами.
woman
8-812-421-70-86