Как купить инвестиционную недвижимость в США? Средняя стоимость покупки мультисемейного дома в Нью Йорке с примерами дохода
Мы продолжаем серию статей, в которых рассматриваем инвестиционную недвижимость в США с разбором конкретных кейсов.
В прошлой статье: Почему покупка недвижимости на Манхэттен в Нью-Йорке самое выгодное предложение В США? Средняя стоимость недвижимости и примеры новостроек.
В этот раз мы хотим поговорить о популярном типе инвестиционных проектов - покупке мультисемейного дома с последующей сдачей в аренду для нескольких семей на Манхэттен в Нью-Йорке. Без вашего постоянного присутствия в США, потому как всем могут заняться брокеры. Услуга доверительного управления вашей недвижимостью на открытое юридическое лицо в Америке бесплатна для вас.
Размер вложений в приобретение такого варианта недвижимости в США выше, чем стоимость например покупки апартаментов. Но и чистый операционный доход в несколько раз выше. Такие предложения больше подходят для более искушенных инвесторов.
С мультисемейными домами в Нью Йорке есть ряд возможностей. И при правильном отборе предложений и профессиональной работе брокера вы можете получить приличный возврат налогов. Это возможно из-за списаний на износ здания, возврат процента за ипотечный кредит в качестве налогового вычета и другие возможности. И тогда ваша окончательная доходность вырастает на пару процентов. Плюс опять же постоянный рост стоимости квадратного метра на Манхэттен в Нью Йорке.
Ниже представлены несколько отобранных нашими брокерами кейсов по мультисемейным домам. Это только примеры, наши брокеры могут подобрать инвестиционную недвижимость под ваш бюджет и под ваши цели.
Билдинг: 327 East 116th Street
- Цена покупки: $2,300,000
- Тип недвижимости: Мультисемейный дом на 4 юнита
- Площадь: 3,428 квадратных фута
- 9 спален, 5 ванных комнат
Описание:
327 East 116th Street - это полностью отремонтированное четырехэтажное здание, расположенное в самом сердце Восточного Гарлема. Традиционные детали сочетаются с современной отделкой, чтобы создать спокойную и гостеприимную атмосферу. Также в предложении профессионально спроектированные интерьеры и частный сад.
Это предложение представляет возможность генерировать стабильный денежный поток. Плюс в дополнение к будущему вы можете использовать права на воздушное пространство над вашим домом.
Ряд основных выгод:
Проект предлагается под ключ полностью готовый для получения дохода Четыре полностью отремонтированных блока для сдачи в аренду Вам принадлежат права на воздушное пространство над вашим домом Модернизированные счетчики электроэнергии и линии питания Совершенно новая крыша на террасе второго этажа.
Потенциальная доходность с аренды: $133,200 в год
Расходы:
- Налоги на недвижимость: $4,977 в год
- Электричество: $3,200 в год
- Вода/канализация: $1,800 в год
- Страховка: $4,050 в год
- Сумма расходов: $14,027 в год
Сумма расходов: $14,027 в год
Чистый операционный доход: $119,173 в год
Возможности привлечения ипотечного кредитования:
- Первоначальный взнос собственными средствами (минимум 50%): $1,150,000
- Срок кредита: 15 лет
- Процент для нерезидентов США: 5,2%
- Ежемесячный платеж: $9,214
Плюс возможность вернуть процент переплаты по ипотеке уменьшением налоговой базы и налоговыми льготами в дальнейшем.
Билдинг: 254 East 33rd Street
- Цена покупки: $4,600,000
- Тип недвижимости: Таунхаус на 7 апартаментов
- Площадь: 3689 квадратных фута
- 5 этажей, 7 апартаментов
Описание:
Замечательное здание в оживленном районе. Многоквартирный жилой дом построенный из красного кирпича, расположенный недалеко от Второй авеню. Его фасад и все части дома были полностью отремонтированы, также была выполнена полная внутренняя отделка.
В таунхаусе установлены современные бытовые приборы, посудомоечные машины, сквозные кондиционеры и великолепные ванные комнаты. В этом очаровательном здании есть стиральная машина и сушилка в подвале, где жильцы платят ежемесячную плату за неограниченное использование. Ухоженный и чистый дом. Также предусмотрено наличие видеодомофона и систем безопасности. Домашние животные не допускаются.
Арендаторы обязаны приобретать страхование ответственности.
Потенциальная доходность с аренды: $238,200 в год
Расходы:
- Налоги на недвижимость: $35,781 в год
- Отопление: $3,849 в год
- Вода/канализация: $1,286 в год
- Страховка: $4,494 в год
Сумма расходов: $45,410 в год
Чистый операционный доход: $192,790 в год
Возможности привлечения ипотечного кредитования:
- Первоначальный взнос собственными средствами (минимум 50%): $2,300,000
- Срок кредита: 15 лет
- Процент для нерезидентов США: 5,2%
- Ежемесячный платеж: $18,429
Плюс возможность вернуть процент переплаты по ипотеке уменьшением налоговой базы и налоговыми льготами в дальнейшем.
Билдинг: 458 West 50th Street
- Цена покупки: $5,841,000
- Тип недвижимости: Таунхаус на 6 аппартаментов
- Площадь: 5,170 квадратных фута
- 5 этажей, 6 апартаментов, Внутренний дворик, Крыша, Терраса
Описание:
Великолепный многоквартирный жилой дом в отличном месте. Англо-итальянская архитектура. Может быть преобразован в одноэтажный таунхаус. Много возможностей. Рядом с Рокфеллер-центром и Таймс-сквер в обилии ресторанов и театров. Дополнительные воздушные права на 3 128 квадратных футов полностью не повреждены. Есть три квартиры с 3 спальнями, две однокомнатные квартиры и одна однокомнатная квартира.
Потенциальная доходность с аренды: $316,000 в год
Расходы:
- Налоги на недвижимость: $56,667 в год
- Смотритель за домом: $5,000 в год
- Вода/канализация: $3,500 в год
- Страховка: $4,200 в год
Сумма расходов: $69,367 в год
Чистый операционный доход: $246,633 в год
Возможности привлечения ипотечного кредитования:
- Первоначальный взнос собственными средствами (минимум 50%): $2,920,500
- Срок кредита: 15 лет
- Процент для нерезидентов США: 5,2%
- Ежемесячный платеж: $23,401
Плюс возможность вернуть процент переплаты по ипотеке уменьшением налоговой базы и налоговыми льготами в дальнейшем.
Билдинг: 269 West 132nd Street
- Цена покупки: $2,950,000
- Тип недвижимости: Таунхаус на 4 квартиры
- Площадь: 2,250 квадратных фута
- 4 этажа, 4 квартиры, Задний двор
Описание:
Мы с гордостью представляем вам мультисемейный дом - 269 West 132nd street для покупки. Этот таунхаус олицетворяет очарование и престиж жилого дома в Нью-Йоркском особняке. Просторный дизайн и уникальная планировка создают большие спальни и жилые помещения, идеально подходящие для развлечений. В настоящее время все 4 квартиры заняты арендаторами и уже приносят доход.
Дом расположен в самом сердце Гарлема - одном из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Нью-Йорке, недалеко от ресторанов и магазинов, в том числе нового Whole Foods Market и в нескольких минутах от центра Мидтауна и Нижнего Манхэттена.
Потенциальная доходность с аренды: $121,200 в год
Расходы:
- Налоги на недвижимость: $8,657 в год
- Электричество: $2,000 в год
- Отопление: $2,000 в год
- Вода/канализация: $1,016 в год
- Страховка: $3,283 в год
Сумма расходов: $16,956 в год
Чистый операционный доход: $104,244 в год
Возможности привлечения ипотечного кредитования:
- Первоначальный взнос собственными средствами (минимум 50%): $1,475,000
- Срок кредита: 15 лет
- Процент для нерезидентов США: 5,2%
- Ежемесячный платеж: $11,818
Плюс возможность вернуть процент переплаты по ипотеке уменьшением налоговой базы и налоговыми льготами в дальнейшем.
Билдинг: 75 West 118th Street
- Цена покупки: $3,900,000
- Тип недвижимости: Мультисемейный дом на 8 квартир
- Площадь: площадь дома по запросу
- 3 этажа + подвал, 8 квартир
Описание:
Всего в нескольких минутах от лучших ресторанов Гарлема, магазинов, транспортных узлов, Ленокс-авеню и нового Whole Foods. Этот великолепный 3-этажный (4 этажа вместе с готовым подвалом) продается уже полностью занятым арендаторами. Отличная возможность для начинающих инвесторов.
Все здание было полностью отремонтировано и находится в отличном состоянии. Каждая из 8 квартир имеет свои собственные отдельные счетчики (электрические и газовые котлы). Центральное отопление и воздух оплачиваются арендатором. Арендодатель несет ответственность только за отопление, охлаждение и коммунальные услуги для общих помещений и подвала.
Также в доме: контролируемый доступ, готовый подвал, покрытие полов - лиственные породы и плитка, внутренняя связь
Потенциальная доходность с аренды: $204,000 в год
Расходы:
- Налоги на недвижимость: $19,056 в год
- Смотритель за домом: $2,760 в год
- Электричество: $2,304 в год
- Вода/канализация: $2,000 в год
Сумма расходов: $26,120 в год
Чистый операционный доход: $177,880 в год
Возможности привлечения ипотечного кредитования:
- Первоначальный взнос собственными средствами (минимум 50%): $1,950,000
- Срок кредита: 15 лет
- Процент для нерезидентов США: 5,2%
- Ежемесячный платеж: $15,624
Плюс возможность вернуть процент переплаты по ипотеке уменьшением налоговой базы и налоговыми льготами в дальнейшем.
Если вас заинтересовали подобные проекты, обращайтесь к брокерам нашей компании и мы сможем подобрать инвестиционный проект под ваш запрос.
